Pourquoi Enerfip s'engage dans ce projet ?

Pourquoi l'immobilier durable ?

L’immobilier durable joue un rôle crucial dans la transition écologique et énergétique en offrant des solutions innovantes ! En favorisant l’autonomie énergétique et en promouvant des modes de vie plus durables, il contribue ainsi à la lutte contre le changement climatique et à la préservation de l’environnement pour les générations futures.

Quels objectifs ?

Les prochains Écoparks visent à obtenir les labels Biodivercity et/ou BREEAM, gages de leur engagement écologique. Ces labels impliquent : → une réduction de l’artificialisation des sols, afin de préserver les espaces naturels tout en développant des infrastructures modernes ; → une optimisation de la production d’énergie verte, avec l’utilisation de panneaux solaires placés sur le toit pour produire de l’énergie renouvelable sur site ; → la promotion de l’éco-mobilité et de l’autoconsommation collective, avec l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques incitant à consommer l’énergie produite localement.

Quid des performances des sites ?

Les résultats des sites dépassent les prévisions initiales, avec des loyers indexés en hausse, une utilisation accrue des bornes de recharge et une augmentation de la puissance de production d’électricité renouvelable grâce aux ombrières écoparking.

Quelle est la stratégie de remboursement ?

Plusieurs leviers sont envisagés pour assurer le paiement des intérêts et le remboursement du capital emprunté :

1. Les Ecoparks n°1 à 5 pourront être refinancés afin d’y incorporer une part de dette plus importante et/ou de renégocier le taux d’endettement. Cette opération permettrait de dégager un volume de trésorerie important en cas de besoin, pour procéder au remboursement des obligations. C’est l’option privilégiée actuellement, le porteur de projet a commencé à chercher un partenaire bancaire pour l’accompagner dans ce processus.
   
2. Comme présenté dans le tableau ci-dessous, le business plan d’Elema Capital prévoit des revenus significatifs pendant la durée des obligations souscrites par les investisseurs d’Enerfip (jusqu’en 2027). Ces flux proviennent de :
   1. les cash-flows locatif remontant des sociétés de projets ;
   2. les frais de gestion locative ;
   3. les frais de property management ;
   4. les commissions de développement. Au total, un chiffre d’affaires de près de 17 m€ est prévu sur la période 2024-2027 au niveau d’Elema Capital. → Après déduction des charges opérationnelles et des commissions financières, la trésorerie disponible pour le service de la dette d’Enerfip (intérêts + principal) est de près de 12 m€ sur la période 2024-2027.
      
3. Enfin, la cession de certains Ecoparks est envisagée par Elema Capital, dans le but de :
   1. faciliter le remboursement ;
   2. consolider la trésorerie du groupe en anticipation des futurs coûts de développement/construction. → En particulier, la cession d’Ecopark 6 dégagerait une trésorerie nette d’environ 5.8 m€. La cession d’un portefeuille de 10 Ecoparks en cours de développement est également envisagée. Cette vente rapporterait environ 500 k€ par Ecopark, soit 5 m€ de trésorerie dégagée au total.
      

Vous trouverez ci-dessous un tableau synthétisant les flux de trésorerie au niveau d’Elema Capital. Ce tableau ne prend pas en compte les éventuels refinancements et cessions d’Ecoparks.

Découvrez l’immobilier du futur avec les Écoparks

Elema Capital, fondée en 2015 par Laurent Challet, est une société innovante spécialisée dans l’acquisition et la gestion de biens immobiliers. Ils sont notamment connus pour avoir révolutionné le secteur avec le concept unique d’Écopark. Les Écoparks sont des bâtiments éco-responsables à énergie positive (BEPOS), conçus pour maximiser l’efficacité énergétique et la durabilité. Ces infrastructures modernes, stratégiquement situées près des grandes villes, offrent des locaux optimisés avec une gestion avancée des énergies renouvelables. Ils sont également équipés de toitures photovoltaïques et d’ombrières solaires avec bornes de recharge électrique, permettant une autoconsommation directe de l’énergie produite. → Il est aussi à noter qu’Elema Capital prend en charge la gestion complète de ces installations pour assurer une tranquillité d’esprit totale aux locataires. La société s’est fixée un objectif à horizon 7/10 ans de constituer un portefeuille d’actifs d’une valeur de 100 à 120 millions d’euros, puis de céder le portefeuille à un investisseur institutionnel dont la stratégie correspond aux caractéristiques des Écoparks. → En investissant dans Elema Capital, vous contribuez à un avenir durable tout en bénéficiant d’un potentiel de rendement attractif !